[转]5分钟动画让你看懂房价是怎么涨起来的
所说曾被全网封杀的视频：
话说在几千年前的封建时代,土地所有权只属于君王一个人,任何人都不得买卖
直到1914年,民国北洋政府宣布,土地的所有权可以划归个人,并颁布法律保护私人财产
当然也包括了土地上盖的房子
鲁迅先生就赶上了这么个好政策,在1919年的北京买了一套自己的房子
然后…民国…木有了…
新中国成立后,全国实行”土地公有制”,土地不仅不能买卖了,连出租都不行
到了今天,农村土地划给了农民集体所有
城镇土地则落在了地方政府的手上
地方政府有土地,老百姓有一点存款
怎么才能让老百姓心甘情愿的把存款拿出来,给地方政府发展经济呢?
呵呵,见证奇迹的时刻到了!
地方政府规划了一块新城区,把70年的土地使用权,以拍卖的形式,卖给了房地产开发商
开发商从哪找这么大一笔钱呢?
答案是—银行!
银行想到赢利,就需要把老百姓的存款贷出去
他们赚取贷款利息,贷出去的钱越多,银行赚的就越多
于是银行把老百姓的存款贷给了开发商,开发商用这些钱支付土地出让金,从地方政府手里买到这块土地的使用权
再拿剩下的钱盖房子,最后把房子卖给老百姓
也就是说
一套房子,房价的40%左右是土地出让金,加上开发商和买房者交纳的各种税费,房价的80%实际上是进了政府的口袋
很快
政府发现土地出让金赚起来简直是
就这个”feel” 倍儿爽…爽爽爽爽…
于是,为了他的GDP
有条件的地方政府开始规划更大的新城区
没条件的地方政府,就拆掉老城区,再盖新城区
商人们发现,搞房地产简直是无本万利啊
于是开发商数量暴增,甚至连很多其它行业的企业也开始经营房地产
土地出让金越喊越高,房价也像嫦娥一样,上开啦…
老百姓也发现,房价涨的这么狠,干嘛不拿来投资呢?
于是,越来越多的老百姓心甘情愿地把存款拿出来投资房地产
随后,炒房团出现了…
而他们的钱,大多也是银行贷款,而这些,都只是低端玩法
有没有听说过,某某新楼盘开盘当天,就被抢光的故事?
如果你相信是买房的人太多而导致的?
说明你:Too young,Too simple…
房子盖好之后,开发商找来N多个身份证,用他们从银行的小伙伴那里搞来按揭贷款
用按揭贷款购买开发商自己盖好的房子
新楼盘,就这样被卖光了…
老百姓买不到新房子只能去开发商手里买二手房
而开发商在房子盖好的那一刻,就用从银行搞来的钱,把成本和利润,都拿回家啦…
老百姓的存款,在房地产游戏里,成为了一块谁都可以吃的肥肉…
这帮人这么搞,国家知道吗?
当然知道!
国家随即出台了严厉的政策,收紧了银行贷款
对银行和它的小伙伴们来说,这简直是晴天上飘过五个字—-“这都不是事!”
银行,有个亲生的小伙伴—-影子银行
就是那些同样可以吸收存款,但却不在银行监管体系内的机构
换句话来说,银行存款相对来说是最安全的
影子银行的产品有风险,市场上大部分的理财、信托、基金、保险
都是影子银行体系的一员
而他们的收益,远比银行存款高得多
于是,银行开始和它们合作,老百姓又心甘情愿的把存款拿出来,买了理财、信托和互联网金融等等
开发商从银行贷不到款,就去找影子银行要钱
影子银行把钱给了开发商,开发商把成本和自己的利润,再加上影子银行的管理费,还有影子银行投资者的高收益,都加到了房价里卖给了需要买房的老百姓
在经历了至少85次调控之后,在影子银行的助推之下
房价,又涨了!
唉,等会,等会…
据说国外的投资机构和香港富商,都从中国房地产市场上退出了,难到他们得到了什么内幕消息?
他们退出,难道是因为…
哦对了,虽然你们家房子有70年产权,不过,我们国家住房的“保质期”一般为50年哦…
50年后房子要是塌了的话…
真没看明白
再看一遍